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Eberbach: Traumhafte Immobilie für Individualisten in Eberbach

Objekt-Nr.: AIO0012019
  • Hausansicht Gartenseite Bild 1
  • Hausansicht Gartenseite Bild 2 mit Teich
  • Hausansicht Gartenseite Bild 3
  • Terrassse Einliegerwohnung
  • Blick auf Gartenanlage mit Teich
  • Blick auf Gartenanlage
  • Gartenteich mit Bachlauf
  • Einfahrt zur Doppelgarage
  • Wohnzimmer Loungebereich Bild 1
  • Wohnzimmer Loungebereich Bild 2
  • Blick von Lounge auf den Wintergarten
  • Wohn- Essbereich
  • Küche EG
  • Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Bibliothek
  • Blick aus der Bibliothek
  • Bad OG Bild 1
  • Bad OG Bild 2
  • Flur zur Bibliothek OG
  • Gäste-WC EG
  • Grundriss UG - Gartenebene
  • Grundriss EG - Strassenebene
  • Grundriss DG
Hausansicht Gartenseite Bild 1
Hausansicht Gartenseite Bild 2 mit Teich
Hausansicht Gartenseite Bild 3
Terrassse Einliegerwohnung
Blick auf Gartenanlage mit Teich
Blick auf Gartenanlage
Gartenteich mit Bachlauf
Einfahrt zur Doppelgarage
Wohnzimmer Loungebereich Bild 1
Wohnzimmer Loungebereich Bild 2
Blick von Lounge auf den Wintergarten
Wohn- Essbereich
Küche EG
Arbeitszimmer
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer 1 OG
Bibliothek
Blick aus der Bibliothek
Bad OG Bild 1
Bad OG Bild 2
Flur zur Bibliothek OG
Gäste-WC EG
Grundriss UG - Gartenebene
Grundriss EG - Strassenebene
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
69412 Eberbach
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
804.000 €
Wohnfläche ca.:
292 m²
Grundstück ca.:
945 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Das Architekten-Luxus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 945 qm großen Grundstück, welches sich in einem Ortsteil von Eberbach befindet.

In diese Immobilie sind nicht nur die geistigen Ideen des Architekten hineingeflossen, sondern auch die speziellen Wünsche der Bauherrin sind mit großer Sorgfalt berücksichtigt worden.

Grundstück und seine Besonderheiten

Das Grundstück liegt an einer idyllisch ländlichen Randfläche und bietet einen unverbaubaren Ausblick in Richtung des Neckartals.

Die formale Ausdrucksweise des Gebäudes orientiert sich auch an dem Zuschnitt des Grundstücks.

Der herrlich angelegte Garten mit Bachlauf und Teich bietet auf zwei Ebenen Landschaftserlebnisse mit besonderen Akzenten.
Zwei Terrassen in Mitten der Gartenlandschaft runden das Naturerlebnis ab und bieten die Möglichkeit sich vollkommen zu entspannen.

Gerade die leichte Hanglage ist ausdrucksvoll durch typologische Formgebung umgesetzt worden.
Ein schwungvoller Gartenweg leitet den Besucher von der unteren Terrasse, durch den geschmackvoll angelegten Garten mit herrlichen hochwertigen Ziersträuchern, vorbei an dem mit imposanten Natursteinen gestalteten Teich und dem Bachlauf auf die oben liegende Terrasse, welche in botanischem Flair angelegt ist und auch mit herrlichen Ziersträuchern und besonderen Pflanzen umgeben ist.

Erschließung im Außenbereich

Eine leicht aufsteigende Ortsstraße zieht an dem Grundstück vorbei und schließt sich barrierefrei an die Hofeinfahrt an.

Über den mit grau-weißen Granitsteinen gepflasterten Zufahrtsbereich gelangt man auf das Gartenniveau, auf dem sich sowohl die Doppelgarage, als auch die Einliegerwohnung (Untergeschoss) und schließlich der Gartenbereich befindet.

Folgt man der Ortsstraße an der Hofeinfahrt weiter nach oben, gelangt man zum Eingang auf Straßenniveau (Erdgeschoss) und über einen Stahlgitterrost-Laufsteg in die Hauptwohnung.



Ausstattung:
Die funktionale Gliederung des Gebäudes

Das Architektenhaus mit Einliegerwohnung gliedert sich auf drei Ebenen.

Das Untergeschoss auf Gartenniveau beherbergt die Einliegerwohnung mit drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem Abstellraum.
Die Einliegerwohnung ist barrierefrei zugänglich.

Alle Wohnräume orientieren sich und haben Zugang zu der, mit Naturstein befestigten, Terrasse.

Von der Terrasse aus kann die herrliche Gartenanlage miterlebt werden.

Über den mit Granitsteinen gepflasterten Zufahrtsbereich gelangt man durch die repräsentative Eingangstüre in die Einliegerwohnung.

Der Flurbereich teilt als Mittelzone die Wohnung in einen vorderen und einen hinteren Bereich.

Im hinteren Bereich verteilen sich die Sanitärräume, wie das großzügig angelegte Bad und das Gäste-WC, als auch die Küche, die sich in der Mitte der Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer befindet.

Alle Räume sind mit Tageslicht versorgt, welches auch die direkte Belüftung ermöglicht.

In der vorderen Zone reihen sich an das großzügige Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Schlafzimmer.

Die Räume zum Garten hin zeichnen sich durch hier auch raumhohe, großflächige Isolier-Fenster aus.

Die Beheizung sämtlicher Räume erfolgt über die Fußbodenheizung.

EG - Strassenniveau

In das Erdgeschoss, auf Straßenniveau, gelangt man über einen Stahlgitterrost-Laufsteg.

Hier wird man von einem offenen Eingangsbereich erwartet, der zur überwältigenden Wohn- und Loungezone führt.
Direkt rechts anschließend eröffnet sich der moderne geschmackvolle Küchenbereich.

Hochwertige, raumhohe und teilweise zu öffnende Panoramafenster fluten Tageslicht in den Wohn- und Loungebereich, sowie in den Küchenbereich.

Außen nach Innen holen:
Die großflächigen, deckenhohen Fenster bieten einen Panoramablick nach außen und damit direkten Blickkontakt zum Garten und der Landschaft.

Zwei raumhohe faltbare speziell angefertigte Fenstertüren ermöglichen den direkten Zugang zum Wintergarten, in dem der botanische Flair zu erleben ist.
Der Wintergarten erstreckt sich über zwei Ebene, diese sind durch eine Wendeltreppe verbunden.

Ein besonderes Augenmerk für hohe Transparenz und Offenheit liegt auf der gläsernen Wintergartenfassade in Stahl- und Glas-Konstruktion.

Ein in Stahl und Glas konstruierter Lichtkegel leitet nicht nur Tageslicht in den Raum hinein, sondern bietet einen direkten Blickkontakt zum Himmel hin. Dies bietet, vor allem zu nächtlichen Stunden, einen romantischen Flair.

Der in Stahl und Glas konstruierte Regenschutz im Attika-Bereich des Wintergartens schütz vor Schlagregen und verleiht der Immobilie eine besondere optische Dynamik und Ausstrahlung.

Die Panoramafenster des Wintergartens, des Wohn- und Loungebereichs sowie des Küchenbereichs sind mit integrierten, elektrischen, außen liegenden Jalousien ausgestattet.

Weitere funktionale Räumlichkeiten sind gleich rechts neben dem Eingangsbereich zu erreichen.
Hier sind ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großes Arbeitszimmer sowie ein herrliches Panoramawohnzimmer (Wohnzimmer 2), welches zum Verweilen einlädt, untergebracht.

Anmerkung: Die im Grundriss Erdgeschoss zwischen Eingangsbereich und Wohn- Loungebereich dargestellte Trennwand mit Doppeltüren existiert nicht, aber die dafür notwendigen Installtionsvorrichtungen sind vorhanden.

Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Bereich.

Dieses Geschoss bietet zum Entspannen, insbesondere mit dem modernen Tageslicht-Badezimmer in individueller Gestaltung, eine Oase der Ruhe.

Ergänzt wird dies durch die beiden Privatbereiche (Schlafzimmer), sowie die zur intellektuellen Beschäftigung erschaffenen Bibliothek.
Die Funktionsweise des Raumes Bibliothek ist flexibel, der Raum kann individuell gestaltet und genutzt werden.

Zweckerfüllend und sehr funktionell sind die maßgeschneidert eingebauten, modernen Einbauschränke, die sich im Flur zur Bibliothek hin befinden.


Als Besonderheit der Einrichtung im Erdgeschoss sind auch die raumhohen Zimmertüren zu bestaunen.
Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Maßgeschneiderte Einbauküchen mit Markengeräten sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung laden zum Kocherlebnis ein.
Für das besondere harmonische Zusammenwirken im Inneren ist die Art und Materialität des speziellen Bodenbelags von großer Bedeutung. Die Verlegung der Spezialbodenplatten erforderte aufwändige und sorgfältige Ausführungstechniken.


Doppelgarage

Die Besonderheit bei der Doppelgarage liegt in seiner massiven Konstruktion mit Tageslichteinführung über einen spezial angefertigten Lichtkegel auf dem Dach und über das Oberlicht an dem elektrisch gesteuerten Garagentor.

Im Inneren der Doppelgarage befindet sich eine barrierefreie Rampe.
Die Doppelgarage ist gebäudeintern zu erreichen.

Auf dieser Ebene befindet sich der Kellerbereich mit Keller,Waschküche und Technikraum.... .

Besonderheiten der Gebäudetechnik:

Regenwasserzysterne: Sie fasst 16.000 Liter und dient zur Befüllung der Wachmaschine, Toliletten und des Wassers für den Garten.
Solarthermieanlage: Unterstützung der Heizung und des Warmwassers


Lage:
Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Eberbach mit einer Entfernung von ca. 4 km zum Stadtzentrum.

Lage Eberbach

Eberbach liegt gut erreichbar zwischen Heilbronn und Heidelberg/Mannheim.
Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die gut ausgebauten Straßen gewähren eine optimale Anbindung.

Die aufwändige Altstadtsanierung wirkte sich gut auf den Tourismus und den Einzelhandel aus. In der Fußgängerzone laden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum gemütlichen Bummeln ein.
Eberbach besitzt ein modernes Rathaus, eine Stadthalle sowie weitere kulturelle Einrichtungen wie Museen.

Im Freizeitbereich bieten ca.100 Vereine, Waldwanderwege, Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel das Badezentrum und die großzügige Sportanlage, viele Möglichkeiten.

Der Verlauf des Neckars durch Eberbach verleiht eine besondere Naturverbundenheit im Odenwald.

Infrastrukturell in medizinischen und schulischen Bereichen hat Eberbach einiges anzubieten, unter anderem:

Krankenhaus des GRN
Rettungswache
Grundschule
Förderschule
Realschule
Gymnasium

Ärztliche Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten machen Eberbach attraktiv.


Sonstiges:
SAT - Anlage

Der Empfang von TV ist über zwei Satellitenköpfe (hotbird/Astra) möglich.

Jedes Zimmer hat mindestens einen SAT-Anschluss, die SAT-Anlage macht es möglich, dass in jedem Zimmer ein eigenes Programm ausgewählt werden kann.


Internet

Internetanschluss ist vorhanden

Eberbach-Innenstadtbereich bietet an speziellen Orten öffentliches WLAN an.



Provision:
Für den Käufer provisionsfrei.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen bezüglich des Gebäudes und des Grundstücks sind in Absprache mit der Verkäuferin und der uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellten Unterlagen zwecks Erstellung des Inhalts des Exposés und damit zur Vermarktung der Immobilie mit bestem Wissen und Gewissen von uns bearbeitet worden.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.


AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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