I M M O B I L I E N - M A R K E T I N G - K O N Z E P T

 

 

Diplom Ingenieur der Fachrichtung Architektur und Städtebau, Diplom Designer fh, geprüfter Immobilienmakler
und Diplom Soz.Päd. (FH) sind Ihre kompetenten Begleiter bei der Immobilienvermarktung

 

 

Unser prozesshaftes Marketing zur erfolgreichen Vermarktung der Eigentümer-Immobilie und zur Eigentümer-Entlastung

Wir übernehmen die Aufgabe zielgerichtet und Sie geniessen Ihre Entspannung

 

 

Das Rundum-Sorglos-Paket

inklusive Paketleistungen für Immobilien-Eigentümer bei der Vermarkung Ihre Immobilie
mit einem qualifizierten Makler-Alleinvertrag

 

 

Phasen unseres Marketingprozesses

 

 

1. Phase: Kostenfreie Basisleistungen - Erstgespräch

 

Es ist unser Anliegen im Rahmen des Erstgesprächs die Wünsche unserer Kunden zu verstehen, gegenseitiges Vertrauen zu schaffen, unsere Kunden zu beraten und über die vertraglichen Rahmenbedingungen aufzuklären, sowie kompetente und zuverlässige Eindrücke zu vermitteln.

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bietet an:

  • Gegenseitiges Kennenlernen, Vertrauensaufbau

  • Besprechung der Kundeninteressen (Immobilien: Kaufen, verkaufen, mieten, vermieten ...)

  • Erläuterungen der Basisleistungen, die wir kostenlos und unverbindlich anbieten, wie zum Beispiel:

    • Beratung und Erläuterungen bezüglich der objektspezifischen Belange (wie z.B. das Objekt und seine Umgebung, baurechtsrelevante Dokumente und deren Qualitäten und Aufbereitung, ...)

    • Immobilienwertschätzung anhand der vom Kunden bereitgestellten Objektdaten

    • Erläuterungen unserer Vermarktungsplanung und deren Umsetzung

    • Beratung über eine mögliche Planung und Durchführung eines einfachen Home Staging oder eines umfangreichen Home Staging

    • Aufklärung über die Plicht der Vorlage eines Energieausweises nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 § 16, Abs. 2.
      Übernahme der Kosten für die Erstellung des Energieausweises ( verbrauchsorientierter Energieausweis ), wenn Sie ASLANI IMMOBILIEN OFFICE mit einem qualifizierten Makleralleinvertrag für die Vermarktung Ihrer Wohnimmobilie beauftragen.

 

 

 

2. Phase: Objektaufnahme und Marktdatenerfassung und Analysen

 

Anmerkung : Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.

 

In dieser Phase werden die Daten der Immobilie zur Vorbereitung der Marketingstrategie detailliert erfasst, sowie bearbeitet und mit dem Immobilieneigentümer besprochen.

  • Detaillierte Aufnahme der Objektdaten, Klärung der relevanten Bestandseigenschaften

  • Sichtung und ggf. Beschaffung aller relevanter Immobilienunterlagen  (Baupläne, Grundbucheintrag, usw.)

  • Klärung baurechtlicher Fragen bezüglich Baugesetzbuch und Landesbauordnung gem. Angaben des Bebauungsplans

  • Marktanalyse (Mikro- und Makrostandort) zwecks Vermarktung

  • Analyse der marktwertrelevanten Merkmale und Auswahl des Verfahrens zwecks der professionellen Immobilienwertermittlung nach Vorgaben des § 194 BauGB und der Wertermittlungsverordnung und Plausibilitätsprüfung

  • Vorbereitende Maßnahmen zum Entwurf der Marketingstrategie (Erstellung anspruchsvoller Medienaufnahmen: Fotos, Videos, 3D-Rundgangaufnahmen)

  • Vorstellung und Besprechung der erfassten Objetkdaten mit dem Eigentümer und Abstimmung der Ergebnisse zur Weiterentwicklung des Marketingprozesses

 

 

 

3. Phase: Marketingentwicklung, Entwurf und Präsentation

 

Die in der zweiten Phase gewonnenen Informationen und Analysen stellen die Basis der Marketingstrategie dar. Hier werden konzeptionell und marketingstrategisch die Fragen beantwortet: Was wird Wie und für Wen angeboten.  Ihre Immobilie verdient den höchsten Wert durch einen ästhetisch anspruchsvollen, mit modernsten Medien unterstützten, Auftritt auf dem Immobilienmarkt. 

 

Anmerkung : Optionale Leistungen sind Zusatzleistungen, die extra vereinbart werden und zu honorieren sind.

 

  • Bei Bedarf Planung und Durchführung eines einfachen Home Staging ( kostenfrei ) oder eines umfangreichen Home Staging  ( optional )

  • Überprüfung der Baupläne der Immobilie auf Ihre Qualität zwecks Marketing

  • Bei Bedarf Optimierung oder Neuerstellung der Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) anhand vor Ort aufgenommener Objektdaten / Bauaufnahme ( optional )

  • Entwurf und Realisierung des anspruchsvollen, hochwertigen Exposé mit informativen Inhalten in Top-Qualität und Top-Layout-Design

  • Erstellung des PDF-Exposé zum Blättern und Posten auf unseren Webseiten

  • Präsentation der Immobilie auf verschiedene Werbeträger in Abstimmung mit dem Immobilieneigentümer

  • Klassische Werbung : Erstellung und Verteilung anspruchsvoller Flyer oder Falzflyer auf regionaler Ebene

  • Präsentation der Immobilie auf unseren Webseiten, mit modernsten Methoden, insbesondere mit Präsentations-Videos

  • Platzierung der Immobilie auf Immobilienportalen wie ImmobilienScout24. immowelt, immonet, usw. 

  • Erstellung von hochwertigen, professionellen 3D-Rundgangaufnahmen der Immobilie durch Fach-Fimen und posten auf unseren Webseiten und auf den Immobilienportalen ImmobilienScout24 und immowelt, ...
     

Es ist unser Anliegen, Ihre Immobilie diskret (Vermeidung von "Immotourismus"), emotional, hochwertig und erfolgreich auf dem Markt zu präsentieren.

Durch die Präsentation Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt aktivieren sich Interessenten, die wir mit großer Sorgfalt aufnehmen und analysieren um potentielle Käufer herauszukristallisieren. 

Kundenorganisation: 

  • Terminplanung und Durchführung der Besichtigungen

  • Absprache mit dem Eigentümer und gemeinsame Ausarbeitung der Ergebnisse der Interessenten der Immobilie

  • Sicherung der Finanzierbarkeit durch den potentiellen Käufer (Bonitätsprüfung)

  • Intensivierung der Verkaufsgespräche zwecks Sicherung der Kaufabsichten

  • Klärung noch offener objektspezifischer Fragestellungen

  • Verkaufsverhandlungen mit Immobilie-Interessenten

 

 

 

4. Phase: Formalitäten zur Objektübergabe und Nachbetreuung

 

  • Vorbereitung der kaufvertraglichen Formalitäten

  • Terminvereinbarung beim Notar und Begleitung zum Notartermin

  • Durchführung der Objektübergabe (Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, usw.)

  • Auch nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung

 

 

 

Ästhetischer Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt

 

Durch unsere wissenschaftlich erworbenen fundierten Kenntnisse in den Bereichen Wirtschaftswissenschaften, Soziologie, Psychologie, Theorie der Ästhetik und Designtheorie, sowie unserer Inspirationen und Interpretationen besitzt ASLANI IMMOBILIEN OFFICE die Fähigkeit bei der potentiellen Zielgruppe ein emotional positiv wahrnehmbares Empfinden auszulösen.  

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE bringt Ihre Immobilie in einen höchst anspruchsvollen positiv empfundenen Stand, Ihre Immobilie präsentieren wir in vollem Glanz. Sie gewinnt an Anziehungskraft und weckt Interessen. Bei ASLANI IMMOBILIEN OFFICE garantieren wir mit unseren starken Kenntnissen einen kreativen Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt  und einen reibungslosen, einfachen und stressfreien Weg zu einem außergewöhnlichen Ergebnis.

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

kompetent, kreativ; zuverlässig
immer auf Ihrer Seite

 

 

Ihre immobilie hat den höchsten Stand auf dem Immobilienmarkt verdient

Sie haben uns Ihr Eigentum zum Verkaufen anvertraut. Ihr Objekt verdient den höchsten Standard. Wir setzen moderne Präsentationstechniken in unserem Marketingkonzept ein, um Verkaufschancen zu steigern. Daher ist es unser Anliegen, Ihr höchstes Gut in einem emotionalen, eindrucksvollen und ästhetischen Rahmen zu präsentieren

 

 

Traumhafte Immobilie in Eberbach

 

Gartenansicht 
Wintergarten und Gartenteich

Wohnlounge
 

 

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

 

 

 

 

Kundenbeziehungen und Kundenzufriedenheit stehen bei ASLANI IMMOBILIEN OFFICE an erster Stelle

Unser Bestreben ist es, Sie während des ganzen Prozesses des Immobilienverkaufs vertrauensvoll, zuverlässig und erfolgsorientiert zu begleiten. Auch

nach Abschluss des Kaufvertrages stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

 

ASLANI IMMOBILIEN OFFICE

kompetent, kreativ, zuverlässig
immer auf Ihrer Seite